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多地嘗試以房養老后必須清楚的四個認識誤區

文章出處:長沙豐和日利地產營銷策劃欧冠直播手机版  |  發布時間:2018/5/17 15:24:14  |  瀏覽次數:180
 “以房養老”也被稱為“住宅反向典當借款”或許“倒按揭”。是指白叟將自己的產權房典當或許租借出去,以定期取得必定數額養老金或許承受老年公寓效勞的一種養老方法。我國多地嘗試以房養老,但是民眾關于以房養老的問題還有許多認識誤區。長沙欧冠直播手机版營銷策劃代理來說一說。
誤區一:“倒按揭”是養老金悉數來歷
我國人民大學老年學研究所杜鵬所長以為,已步入老年的人,大部分并沒有購買商品房,而多是單位分房,真實有條件以房養老的人,是四五十歲、購有商品房的中年人。其次從北京、上海、南京、重慶等欧冠直播手机版的實踐來看,大部分“倒按揭”都要求房子在60平方米以上,白叟年齡在60歲以上,這兩個條件其實現已將適用這種養老形式的白叟約束在一個相對數量并不大的圈子里。事實上,關于這個范圍內的白叟來說,“倒按揭”補償的資金并不是養老金的最主要來歷。房子供給的倒按揭資金僅僅他們養老金的補償,不是支柱。
誤區二:“倒按揭”能革除奉養責任
以房養老形式處理的僅僅誰給付養老金的問題,而不是誰來照料白叟的問題。白叟在哪里養老,怎么度過晚年韶光,誰來照料他們的起居,誰為他們排遣孤單,這些困擾著我國老齡化社會的核心問題并不能由于“倒按揭”而得到妥善處理。“倒按揭”至多能補償養老金,卻無法革除兒女的奉養責任。
一些社會學專家曾點評,對“以房養老”形式過度舉高的危險之一就是,將養老的概念等同于給付養老金,以為讓白叟日子、醫療的費用有著落就處理了養老問題。這無疑夸張了奉養責任中經濟扶助的成分,而忽視了兒女在奉養責任中還應實行的照料責任。
誤區三:“以房養老”改動“養兒防老”
我國白叟一般的做法是將房產傳給子女。這種做法緣于一種家庭功用的觀念,幾千年撒播下來的觀念不可能容易被一種新型的養老形式推翻。
“以房養老”本是個進口貨,從它在西方國家、新加坡到我國的變身過程中就能夠看到,我國固有的家庭功用觀念發揮了強壯效果。在美國,“以房養老”有這樣一種形式,退休人員可將自己的房子做典當,每年從銀行取得必定的借款作為日子補助。配偶去世后,房子首要被用來彌補銀行借款及其利息,有剩下時再留做兒女承繼。盡管這也牽涉到兒女的承繼問題,但與我國爸爸媽媽將房子無償“留給”子女是完全不同的兩種狀況。
誤讀四:重觀念改動輕操作難度
國內從未有過“倒按揭”先例,它需求多地嘗試以房養老并在專業人士評價后進行專門開發,并不可能短時間內完結。最令人頭疼的仍是方針層面的問題,國內不答應金融混業,因而保險公司不被答應做反向按揭事務。
浙江大學經濟學院柴效武教授更傾向于讓銀行成為“反向典當借款”的介入者。柴教授以為,這種養老形式包含售房和養老兩個過程,合并在一起,直接由銀行來處理。銀行信用度相對較高,能夠添加事務量,下降生意費用。銀行假如情愿承受這項事務,一方面屋主將取得銀行分期返還的房款,另一方面,銀行的贏利可能來自房子未來的增值、原價和房子未來價值之間的差額等等。
但國內銀行組織相同也有困惑。光大銀行私家事務部個人信貸處處長肖英男以為,這項事務要求銀行主動地去運營房產。銀行經過反向按揭,即便拿到了房產,但怎么處置仍是個大問題。以往國內銀行置房產都是被迫的,都是處理的抵債房等不良資產,而不是主動地去生意房產。

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